Les banlieues chères où les prix de l’immobilier chutent très fortement à mesure que les taux d’intérêt augmentent

Les banlieues riches près de la plage et les zones de changement de mer subissent les plus fortes baisses des prix de l’immobilier alors que les taux d’intérêt continuent de monter en flèche.

Les prix de l’immobilier national plongent déjà au rythme le plus rapide depuis 1983, la Reserve Bank of Australia augmentant mardi les taux d’intérêt de 0,5 point de pourcentage supplémentaire.

Cela porte le taux de trésorerie à un sommet en sept ans de 2,35 % – contre un sommet existant en six ans de 1,85 % – et ajoutera 173 $ aux remboursements hypothécaires mensuels sur un prêt moyen de 600 000 $.

Les codes postaux haut de gamme sont plus sensibles aux augmentations des taux de trésorerie, la RBA augmentant déjà les taux en mai, juin, juillet et août et maintenant en septembre – le rythme le plus rapide depuis 1994.

Le prix médian des maisons sur les plages du nord de Sydney a chuté de 4,3% en août pour atteindre 2 385 114 dollars, selon les données de CoreLogic.

Les prix des maisons dans cette zone, qui s’étend de Manly à Palm Beach, ont chuté de 9,9 % en trois mois.

La rive nord voisine a subi une baisse de 3,2 % en août, ramenant le prix médian des maisons à 2 740 933 $, les prix ayant diminué de 7,6 % sur trois mois.

Les zones de changement de mer à seulement une heure de route de Sydney s’effondrent également, le prix médian de l’immobilier sur la côte centrale baissant de 3,2% le mois dernier et de 7,5% au cours du trimestre, pour atteindre 965 244 dollars.

Cette zone couvre des banlieues telles que Gosford et Woy Woy et des enclaves balnéaires haut de gamme, notamment Terrigal et Avoca.

L’extrême côte nord de NSW recule également avec le prix médian des maisons dans la région de Richmond-Tweed – couvrant Byron Bay et Ballina – plongeant de 5,5% le mois dernier à 963 737 $.

En trois mois, cette zone à seulement deux heures de route de Brisbane a subi une baisse de 8,8 %.

En trois mois, cette zone à seulement deux heures de route de Brisbane a subi une baisse de 8,8 %.

Il était loin d’être le seul marché côtier régional à souffrir, Warrnambool dans le sud-ouest de Victoria plongeant de 3,7 % en août pour revenir à 545 901 $.

Le mois dernier, le prix médian des maisons et des unités en Australie a chuté de 1,6% – la baisse la plus prononcée depuis janvier 1983.

Quelqu’un qui achète une maison typique, qui vaut maintenant 738 321 $, aurait très probablement un dépôt de 20 % pour une hypothèque de 590 657 $.

Mais cela serait désormais hors de portée d’un travailleur à temps plein gagnant un salaire moyen de 92 000 $.

En avril, avant que la RBA n’augmente ses taux pour la première fois depuis novembre 2010, une personne gagnant 96 300 $ par an pouvait emprunter 600 000 $, selon une analyse de Canstar.

Ce même emprunteur potentiel ne pourrait désormais emprunter que 500 000 $, les banques étant tenues d’évaluer la capacité de quelqu’un à faire face à une augmentation de trois points de pourcentage des taux hypothécaires variables.

Malgré la hausse des taux, certaines régions continuent de défier la tendance et enregistrent des hausses des prix de l’immobilier.

Le nord d’Adélaïde a vu le prix médian de son logement augmenter le mois dernier de 0,9% pour atteindre 568 599 dollars, les valeurs augmentant de 4% sur trois mois.

L’Outback sud-australien a enregistré une augmentation de 1,8 % en août et une hausse trimestrielle de 3,6 %, portant le prix médian de l’immobilier à 252 952 $.

La côte nord-nord de la Nouvelle-Galles du Sud a également connu une hausse, du moins dans la région de Coffs Harbour à Grafton, les prix médians des maisons ayant augmenté de 0,6 % en août pour atteindre 831 665 $.

Articles similaires

commentaires

LAISSER UN COMMENTAIRE

S'il vous plaît entrez votre commentaire!
S'il vous plaît entrez votre nom ici

Publicité

Le plus populaire