Pourquoi un retour aux niveaux d’immigration d’avant Covid fera grimper les prix de l’immobilier en Australie

Les prix des logements australiens recommenceront à augmenter en 2024 car un retour aux niveaux d’immigration d’avant la pandémie stimulera la demande de biens immobiliers, selon une agence de notation.

Les grandes banques s’attendent à une baisse des prix de l’immobilier en 2022 et 2023, car de nouvelles hausses des taux d’intérêt de la Banque de réserve limitent la capacité de prêt des banques.

Mais Moody’s Investors Service prévoit qu’une augmentation progressive de l’immigration aux niveaux d’avant Covid stimulera la demande de logements, en particulier dans les plus grandes villes d’Australie, Sydney et Melbourne, qui dépendaient davantage de la croissance démographique avant la pandémie.

“Nous pensons qu’il existe encore des fondamentaux solides pour le secteur résidentiel au-delà des deux prochaines années”, a-t-il déclaré.

“La forte reprise de la migration nette outre-mer au cours de l’exercice 2022 et notre prévision qu’elle atteindra les niveaux pré-pandémiques au cours de l’exercice 2023 pousseront les taux de croissance démographique à des niveaux proches des moyennes à long terme.”

L’agence de notation a noté que la forte immigration était depuis longtemps la principale raison de la hausse des prix de l’immobilier.

“La croissance démographique a été l’un des principaux moteurs de la nouvelle demande de logements en Australie, la migration nette à l’étranger représentant historiquement plus de 50% de la demande”, a déclaré Moody’s Investors Service.

“Les prix et les volumes de l’immobilier continuent de baisser à mesure que les taux augmentent, mais la croissance démographique et l’offre limitée soutiendront les fondamentaux à plus long terme.”

Le taux d’immigration annuel net de l’Australie s’élevait à 194 000 en 2019-2020, le dernier exercice couvrant la période précédant la pandémie.

La fermeture de la frontière australienne en mars 2020 a vu la population diminuer cette année-là, au cours du trimestre de septembre, pour la première fois depuis 1916.

Mais la réouverture de la frontière australienne aux migrants en décembre dernier a vu les niveaux d’immigration augmenter progressivement.

Mais la réouverture de la frontière australienne aux migrants en décembre dernier a vu les niveaux d’immigration augmenter progressivement.

Au cours de l’année qui s’est terminée en septembre, le taux d’immigration annuel net de l’Australie s’élevait à 148 980 lorsque le chiffre des départs permanents et à long terme de 529 180 a été soustrait du décompte annuel des arrivées permanentes et à long terme de 678 160.

Pendant plus de deux mois de cette période, l’Australie était toujours fermée aux migrants et aux étudiants internationaux, de sorte que les prochaines données du Bureau australien des statistiques devraient montrer une augmentation de l’immigration nette à l’étranger.

L’immigration annuelle nette avant la pandémie était constamment proche de 200 000, atteignant des niveaux bien supérieurs à la moyenne de 70 000 du XXe siècle.

Westpac s’attend à ce que les prix des logements à Sydney et à Melbourne chutent de 18 % en 2022 et 2023.

Si ces prévisions se réalisaient, la correction à Sydney ferait chuter le prix médian des maisons de la ville de 137 497 $ cette année, passant de 1 374 970 $ à la fin de 2021, avant de baisser de 98 998 $ supplémentaires en 2023 à 1 138 475 $.

Cette baisse de 18% signifierait un anéantissement de 236 495 $ sur deux années civiles, sur la base des données CoreLogic.

Melbourne devait également subir une baisse de 18%, avec une baisse de 8% en 2022 suivie d’une baisse de 10% en 2023, Westpac notant qu’elle était “plus sensible aux hausses de taux et au ralentissement de la migration”.

Un tel scénario entraînerait une baisse de 79 834 $ cette année, contre 997 928 $, suivie d’une nouvelle baisse de 91 809 $ en 2023.

Le prix médian des maisons dans ce scénario passerait de 171 644 $ sur deux ans à 826 284 $.

Westpac s’attend à ce que la Banque de réserve continue d’augmenter les taux d’intérêt d’un sommet existant sur neuf ans de 2,85% à un sommet sur 11 ans de 3,85% d’ici mai 2023.

Mais il s’attend à ce que la RBA réduise à nouveau ses taux au début de 2024, pour revenir à 3,6% d’ici mars de la même année, et tomber à 3,35% d’ici juin 2024.

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